各房地產開發企業：

為保障房地產項目竣工交付，維護購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，根據省住建廳、中國人民銀行濟南分行等四部門聯合轉發的《住房和城鄉建設部、人民銀行、銀保監會〔關于規范商品房預售資金監管的意見〕的通知》（魯建房字〔2022〕1號）、《山東省商品房預售資金監管辦法》和市住房和城鄉建設局《關于調整臨沂市商品房預售資金監管撥付節點的通知》等相關要求，經研究，決定對我縣商品房預售資金監管撥付節點進行調整。現將有關事宜通知如下：

一、調整重點監管資金撥付節點及比例

商品房預售資金監管節點根據工程建設進度調整為5個撥付節點。

（一）建成層數達到規劃總層數一半，重點監管資金留存比例為監管額度的60%;

（二）主體結構封頂，留存比例為35%;

（三）完成外墻外保溫及門窗安裝，留存比例為25%;

（四）完成房屋建筑工程竣工驗收備案，留存比例為15%;

（五）完成房屋所有權首次登記，且相應配套基礎設施驗收或移交后，商品房預售資金監管終止。

二、有關要求

（一）確保資金專款專用。重點監管資金必須用于有關的工程建設，包括項目建設必需的施工進度款和建筑材料、設備等相關支出。在提取重點監管資金時，開發企業應向住房城鄉建設部門報告相應的施工合同執行情況，施工總承包單位出具相應的施工進度款按合同撥付證明；解除監管前，住房城鄉建設部門應當將即將解除監管的信息告知施工總承包企業。

（二）嚴厲打擊逃避資金監管行為。房地產開發企業未按規定收存、使用商品房預售資金的，住建部門將嚴肅查處，責令限期整改。整改期間，暫停該項目后續工程預售許可發放，暫停其預售監管資金撥付和網簽備案工作。逾期未整改或整改不到位的，暫停該企業所有項目預售許可發放，暫停其所有項目預售監管資金撥付和網簽備案工作，并將其違規行為記入企業誠信檔案。

（三）嚴懲以虛假方式套取資金行為。開發企業以及施工單位、監理機構等提供虛假材料，套取預售資金等行為的，承擔相應法律責任，并記入誠信檔案。

本通知自2022年6月6日起施行。