今年以來，房地產市場迎來一波利好。與此同時，一些不法人士以房地產名義開展非法集資違法活動。房地產行業非法集資案有吸納非法資金周期短、涉案金額大、涉案人群廣的特點，因此一旦案發將會造成極壞的社會影響。社會公眾要提高警惕，理性辨別，切莫掉入房地產行業非法集資陷阱。據介紹，房地產行業非法集資的操作方式，主要有三種。

第一種，以購房名義，違規違法收取購房者的購房定金，這是房地產行業最常用、最容易實施的非法集資方式。操作方式就是在房地產企業未取得銷售許可證之前，甚至整個項目沒有開發建設前，承諾給予購房者“優先選房”“房價打折”“提前定房”等，以“內部認購”“員工認購”“VIP卡”“會員卡”等形式，欺騙消費者提前支付購房定金甚至首付款，變相進行資金融資。由于缺乏政府部門的監管，很容易產生“一房多賣”，一套房子對多個意向購房者收取定金、首付款。其很容易讓購房者“錢房兩空”，因為這種收取資金方式沒有政府監管，開發商很容易挪作他用，導致項目最終成為爛尾樓。

第二種，開發商以手中的房地產項目為名義，通過自己或者是金融中介公司、擔保公司，以成為房地產股東享受開發收益，或者承諾遠遠高于銀行或者市場同期利息的高額利息，向社會公眾非法吸納資金，個別還會提供一定的資產作為抵押。其實，如果一個房地產項目窘迫到要向社會大眾集資的地步，說明這個開發商的資金實力非常差或者開發項目存在重大安全隱患。另外，這種操作模式大多會提供擔保物，增加投資人的信心，但實際上，在危機發生之時，并不能保障投資人的權利。

第三種，房地產企業違法違規或者未經過有關部門審批的情況下，違法違規將商業、酒店、不可對外銷售的物業分割成若干銷售單位，這些銷售單位本身不具備獨立的使用價值，然后通過承諾售后包租、返租、定期高額回報、一定年限回購等，誘導購房者購買。這種模式與正常房地產銷售模式最大的區別就是違法違規分割物業。大眾謹記，購房款是一次性付給開發商的，開發商的回報卻是一年一年返還，這并不是正常的經營商業，其間風險巨大。