第一章總則

第一條為科學(xué)合理地編制和實(shí)施國土空間規(guī)劃，促進(jìn)國土空間規(guī)劃管理科學(xué)化、規(guī)范化、集約化，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《臨沂市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》等法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合臨沭縣國土空間規(guī)劃管理的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條在臨沭縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)編制和實(shí)施國土空間規(guī)劃，應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條本規(guī)定由縣自然資源和規(guī)劃主管部門依法組織實(shí)施，縣政府各部門與各鎮(zhèn)街人民政府按職責(zé)協(xié)助做好有關(guān)工作。

第四條法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和本規(guī)定中沒有明確規(guī)定的國土空間規(guī)劃管理事項(xiàng)，由縣自然資源和規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。

第五條本規(guī)定實(shí)行動(dòng)態(tài)修訂，以保障適用性和適度超前性。縣自然資源和規(guī)劃主管部門可根據(jù)實(shí)施情況對(duì)局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂，報(bào)縣人民政府備案后施行；視情形組織的整體修訂報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后施行。

第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理

第一節(jié)建設(shè)用地性質(zhì)

第六條建設(shè)用地規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、國土空間規(guī)劃和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。

第七條建設(shè)用地分類應(yīng)根據(jù)國家、省關(guān)于國土空間用地、用海分類執(zhí)行，按照以二級(jí)類為主、一級(jí)類與三級(jí)類為輔，以主要用途進(jìn)行分類的方式進(jìn)行規(guī)劃管理。

第八條建設(shè)用地的規(guī)劃用地性質(zhì)應(yīng)符合國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)要求。

第九條提倡合理的用地類別兼容與混合使用。用地類別兼容與混合使用應(yīng)符合環(huán)境相容、結(jié)構(gòu)平衡、景觀協(xié)調(diào)等原則。

第十條建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強(qiáng)制性內(nèi)容，一經(jīng)確定，不得擅自改變。

第二節(jié)建設(shè)用地指標(biāo)控制

第十一條本規(guī)定所指建設(shè)用地指標(biāo)包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率和配建停車位。

第十二條建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)根據(jù)經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。

第十三條各類建設(shè)工程的建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠地率）計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等國家規(guī)范執(zhí)行。經(jīng)人防部門批準(zhǔn)的人防設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入地下容積率。

第十四條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的綠地率應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及《山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

第十五條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的配建停車位指標(biāo)應(yīng)按照《臨沭縣中心城區(qū)社會(huì)公共停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃》，并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。其中，停車位配建充電樁比例，依據(jù)相關(guān)部門文件要求執(zhí)行。

第三章建筑工程規(guī)劃管理

第一節(jié)日照要求

第十六條新建或擴(kuò)建各類有日照時(shí)數(shù)要求的建筑物必須進(jìn)行日照計(jì)算；新建各類建筑物對(duì)有日照時(shí)數(shù)要求的建筑物產(chǎn)生日照影響的必須進(jìn)行日照計(jì)算。

第十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪或設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行日照分析，并編制《日照分析報(bào)告》。

第十八條日照計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅建筑主要朝向滿足大寒日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

（二）宿舍建筑半數(shù)及半數(shù)以上的居室滿足大寒日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

（三）老年人居住建筑主要朝向滿足冬至日不小于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房主要朝向滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

（五）大、中、小學(xué)教學(xué)樓滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

（六）托兒所、幼兒園的生活用房滿足冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

（七）擬建建筑北側(cè)為操場(chǎng)、公園、綠地（不含組團(tuán)綠地）、水面等用地時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線不應(yīng)突破該用地南北長度的1/3，且不應(yīng)超出該用地南側(cè)用地邊地界以北20米的平行線。

（八）申報(bào)項(xiàng)目外被遮擋的生活居住類建筑原有日照時(shí)間符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國家技術(shù)規(guī)范要求。原有日照不符合國家技術(shù)，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。

（九）對(duì)申報(bào)項(xiàng)目周邊土地，應(yīng)滿足以下日照要求：

1、對(duì)申報(bào)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析測(cè)算；

2、申報(bào)項(xiàng)目側(cè)向有同等條件土地的，應(yīng)按照相同日照要求進(jìn)行日照分析測(cè)算。

第二節(jié)建筑間距

第十九條建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)滿足日照、消防、通風(fēng)、防災(zāi)的要求，并綜合考慮管線敷設(shè)、建筑節(jié)能、空間環(huán)境和土地合理利用等因素。

建筑的間距應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）要求。

第二十條正面間距

民用建筑多層與多層正面間距應(yīng)不小于10米，高層與多、低層正面間距應(yīng)不小于15米，高層與高層最小正面間距應(yīng)不小于35米。

同時(shí)，居住建筑位于北側(cè)時(shí)，南側(cè)為高層建筑時(shí)應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；南側(cè)為多低層建筑時(shí)，正面間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.46倍。

醫(yī)院病房樓、（休）療養(yǎng)院住宿樓、托兒所、幼兒園活動(dòng)室和大、中、小學(xué)的教學(xué)樓及宿舍樓、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房等有采光要求的非居住建筑位于北側(cè)時(shí)，應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

第二十一條側(cè)面間距

民用建筑多層與多層最小側(cè)面間距應(yīng)不小于6米，高層與多、低層最小側(cè)面間距應(yīng)不小于9米，高層與高層最小側(cè)面間距應(yīng)不小于13米。

第二十二條當(dāng)建筑物不平行布置時(shí)，根據(jù)朝向與正南向的不同夾角，建筑間距按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三節(jié)建筑退讓

第二十三條建筑控制線退讓距離必須符合建筑間距、日照、消防、抗震、防災(zāi)、防汛、安全、景觀、環(huán)保等方面的要求，同時(shí)符合本章規(guī)定。特定區(qū)域的建筑退讓距離，可按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第二十四條建筑退讓用地邊界

沿建設(shè)用地邊界的建筑物，其退界距離按以下規(guī)定控制∶（一）南、北側(cè)用地邊界

1、低層建筑退讓南、北側(cè)用地邊界不小于建筑高度的0.75倍，且不小于5米。

2、多層建筑退讓南、北側(cè)用地邊界不小于建筑高度的0.75倍，且不小于10米。

3、高層建筑退讓北側(cè)用地界線應(yīng)不小于建筑高度的0.5倍，且不小于15米。高層建筑退讓南側(cè)用地界線應(yīng)不小于15米。

（二）東、西側(cè)用地邊界

1、多、低層建筑退讓東、西側(cè)用地邊界不小于3米。

2、高層建筑退讓東、西側(cè)用地邊界不小于6.5米。

（三）工業(yè)、物流倉儲(chǔ)建筑退讓用地邊界滿足防火、消防、疏散要求。

（四）鼓勵(lì)充分利用地下空間，地下建筑的退界距離不宜小于5米，符合安全等要求的情況下可適當(dāng)減小。

（五）不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得利害關(guān)系人書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。

第二十五條建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)和附屬設(shè)施不得逾越道路規(guī)劃紅線或規(guī)劃綠線；圍墻退道路紅線或規(guī)劃綠線不小于1米。

第二十六條建筑退讓道路紅線

（一）建筑退讓道路紅線應(yīng)符合表7規(guī)定

表7-1

注∶城市道路兩側(cè)規(guī)劃設(shè)置綠線的，應(yīng)同時(shí)符合后退綠線距離的要求。

（二）其他規(guī)定

1、臨沭縣新型工業(yè)化實(shí)驗(yàn)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)道路退讓從其規(guī)定。無具體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的，由縣自然資源和規(guī)劃主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。

2、建筑退讓G233國道主路路沿石不小于60米。

2、高度大于等于80米的建筑退讓道路紅線距離，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、功能等實(shí)際情況確定。

3、建筑物退讓道路交叉口轉(zhuǎn)角處道路紅線的距離，按相鄰道路中較高等級(jí)道路的退讓距離控制。設(shè)置街頭綠地的，應(yīng)同時(shí)符合后退綠線距離的要求。

4、城市高架橋和立體交叉口四周的建筑物退讓道路紅線（含匝道）的距離，一般不小于主要道路紅線寬度的1/2，且不小于20米，并應(yīng)設(shè)置隔離設(shè)施。

5、地下建筑退讓道路紅線的距離不小于10米。有特殊要求的，按照地下空間專項(xiàng)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行。

6、其他未盡情況參照以上原則，由縣自然資源和規(guī)劃主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。

第二十七條建筑退讓河道藍(lán)線控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)要求。

第二十八條建筑退各類綠線距離不小于5米。

第二十九條建筑退讓鐵路干線距離不小于50米，退讓鐵路支線距離不小于20米。

第三十條中心城區(qū)以外，建筑退讓控制標(biāo)準(zhǔn)：

（一）建筑退讓高速公路用地界線不小于100米，退讓國道用地界線不小于30米，退讓省道用地界線不小于20米，退讓縣鄉(xiāng)公路用地界線不小于10米，并同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)劃要求。

（二）鎮(zhèn)、村莊各類建筑退讓規(guī)劃道路紅線、河道藍(lán)線等的距離必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

第三十一條以上控制標(biāo)準(zhǔn)為最低控制標(biāo)準(zhǔn)，具體退讓要求由縣自然資源和規(guī)劃規(guī)劃主管部門根據(jù)建筑的區(qū)位、性質(zhì)、高度等在規(guī)劃條件中確定。

第三十二條傳達(dá)室、門衛(wèi)室等小型單層建筑，其退線距離可由縣自然資源和規(guī)劃主管部門另行核定，但不得超出用地紅線。臨時(shí)建設(shè)工程退讓道路紅線的距離可根據(jù)項(xiàng)目的位置和使用性質(zhì)由縣自然資源和規(guī)劃主管部門確定。

第四節(jié)建筑高度

第三十三條建筑物的建筑高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，還必須符合本節(jié)的規(guī)定。

第三十四條在機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)無線電通道凈空高度限制的規(guī)定，并征求相關(guān)部門意見。

第三十五條在文物保護(hù)單位和歷史風(fēng)貌建筑周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)和歷史建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第三十六條建筑高度的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、平屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物主入口場(chǎng)地室外設(shè)計(jì)地面至建筑女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算，無女兒墻的建筑物應(yīng)計(jì)算至屋面檐口；

2、坡屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；

3、當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值；下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：

1）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；

2）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

3）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

第五節(jié)居住區(qū)配套設(shè)施

第三十七條居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)按照十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈、五分鐘生活圈及居住街坊分級(jí)配置，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。

第三十八條居住區(qū)配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50180-2018）》，并同時(shí)滿足以下要求∶

（一）新建居住小區(qū)應(yīng)按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。新建居住小區(qū)應(yīng)按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)政務(wù)管理用房，建筑面積不低于50平方米。每一個(gè)城市社區(qū)按照不低于500平方米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)用房。

（二）按總建筑面積的千分之三到千分之五的比例配置物業(yè)管理服務(wù)用房，且最少不低于100平方米；

（三）按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米及室外人均用地不低于0.3平方米配建文體相關(guān)設(shè)施；

第三十九條新建居住區(qū)應(yīng)該按照每3000-5000人口設(shè)置1所幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)配套幼兒園。規(guī)模不足3000人的居住區(qū)，規(guī)劃部門應(yīng)與教育部門進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌，合理規(guī)劃幼兒園配建項(xiàng)目。

第四十條居住區(qū)配套設(shè)施配建指標(biāo)，均需征求相關(guān)主管部門意見。舊城改造地段內(nèi)居住區(qū)配套設(shè)施配建指標(biāo)，經(jīng)相關(guān)主管部門審核同意，可酌情增減。建設(shè)用地嚴(yán)重受限的，可通過區(qū)域統(tǒng)籌適當(dāng)調(diào)整配建設(shè)施配置用地規(guī)模。

第四十一條其他未提及配套設(shè)施，從其規(guī)定。如有相關(guān)政策新增或調(diào)整配建標(biāo)準(zhǔn)，按照新增或調(diào)整執(zhí)行。

第六節(jié)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高

第四十二條在建筑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)中，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑±0.00標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場(chǎng)地的標(biāo)高確定。

第四十三條場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高）要求：

1、場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高的，或現(xiàn)狀地形標(biāo)高高于相鄰地塊和道路中心標(biāo)高在0.6米以內(nèi)的，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高不宜超過相鄰地塊、道路中心標(biāo)高0.6米。

2、現(xiàn)狀地形標(biāo)高超過相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高0.6米以上的，設(shè)計(jì)時(shí)不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高。

3、場(chǎng)地周邊與相鄰地塊、城市道路臨界處的設(shè)計(jì)標(biāo)高，不宜超過相鄰地塊、城市道路中心設(shè)計(jì)標(biāo)高0.3米；場(chǎng)地周邊有多個(gè)道路中心標(biāo)高或道路有一定坡度的，可結(jié)合具體情況確定。

4、場(chǎng)地結(jié)合園林設(shè)計(jì)進(jìn)行景觀堆坡的，可以根據(jù)需要適當(dāng)進(jìn)行地形改變。

5、特殊地形，另行報(bào)規(guī)劃行政主管部門確定。

第四十四條建筑物與建筑物之間、建筑物與場(chǎng)地之間、建筑物與道路廣場(chǎng)之間應(yīng)有合理的銜接。必須設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道、無障礙設(shè)施的，尺度、坡度等應(yīng)滿足相關(guān)國家規(guī)范要求。

第四十五條建筑±0.00標(biāo)高的規(guī)定：

1、建筑室內(nèi)地坪±0.00標(biāo)高必須為地上首層建筑的室內(nèi)地坪位置。

2、建筑±0.00標(biāo)高與室外的標(biāo)高差，無地下、半地下室的應(yīng)控制在0.6米以內(nèi)；有地下、半地下室的應(yīng)控制在1.5米以內(nèi)。

第七節(jié)城市景觀

第四十六條在縣域范圍內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)工程，應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則等城市空間環(huán)境規(guī)劃的要求。

第四十七條各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)、總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)標(biāo)明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀，建筑立面及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較，與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)。

第四十八條沿河及沿城市主干路兩側(cè)的建筑形態(tài)應(yīng)符合以下要求：

（一）沿河及沿城市主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與周邊現(xiàn)狀統(tǒng)籌考慮，進(jìn)行局部城市設(shè)計(jì)，根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定建筑形態(tài)，打造臨沭特色的濱水城市景觀或整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀。

（二）同一項(xiàng)目地塊或相鄰地塊之間，高層建筑連續(xù)布局3棟以上的，應(yīng)有高度梯度變化，且高度之間差值宜不少于10米，面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯(cuò)落、層次豐富的城市輪廓和縱深空間層次。

第四十九條同一住宅建筑群體（包括商住建筑）的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，豐富單棟住宅建筑細(xì)部，優(yōu)化造型。原則上不批準(zhǔn)外露陽臺(tái)或半封閉陽臺(tái)。

第五十條高層建筑屋頂形式應(yīng)作造型處理，電梯機(jī)房、設(shè)備用房、樓梯間等屋頂建、構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行美化或遮擋處理，形成形態(tài)豐富的區(qū)域天際輪廓線效果。

第五十一條建筑外立面鼓勵(lì)采用石材、鋁板、陶板、面磚等富有質(zhì)感、高品質(zhì)、新型環(huán)保綠色材料，玻璃幕墻應(yīng)采用低反射材料，避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染。

第五十二條在縣域內(nèi)，建筑物的修繕改造，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度。危房的翻建不得超過原產(chǎn)權(quán)建筑面積、原占地、原高度、原層數(shù)，應(yīng)按照原功能翻建。

第五十三條雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素，選址不應(yīng)影響城市交通。

第四章市政工程規(guī)劃管理

第五十四條城市工程管線宜沿道路地下敷設(shè)，鼓勵(lì)采用綜合管溝集中敷設(shè)。工程管線的平面和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。

第五十五條地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線形順直、短捷和適當(dāng)集中，減少轉(zhuǎn)彎，管線之間、管線與道路之間盡量減少交叉。

第五十六條中心城區(qū)內(nèi)，不得新建各種架空線，對(duì)現(xiàn)有不符合安全要求、影響景觀的架空管線應(yīng)有計(jì)劃地改建入地。

第五十七條沿道路設(shè)置管線，應(yīng)依次由道路紅線向道路中心線方向平行排列。原則上按電力電纜、供水管、熱力管、雨水管的順序依次排列在路東或路北；按電訊線纜、燃?xì)夤堋⑽鬯艿捻樞蚺帕性诼肺骰蚵纺稀?/p>

第五十八條當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自地表面向下的排列順序宜為：電力管、熱力管、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管、污水管。

第五十九條各種地下管線相互之間的最小水平、垂直距離，各種管線與建筑物、構(gòu)筑物之間的最小水平間距，地下管線與綠化樹種間的最小水平凈距，地下管線的埋設(shè)深度等按國家規(guī)范要求執(zhí)行。

第五章附則

第六十條術(shù)語解釋

1.低層建筑：建筑高度≤10米。

2.多層建筑：

非居住建筑：建筑高度> 10米且≤24米。

多層居住建筑：建筑高度>10米且≤27米。

3.高層建筑：

非居住建筑：建筑高度> 24。

居住建筑：建筑高度> 27米。

4、建筑容積率（容積率）∶一般是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的比值。地下面積一般不納入計(jì)算容積率的計(jì)算面積（國有土地出讓合同中注明出讓地下空間的除外）。容積率指標(biāo)應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)。

5、建筑密度∶指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。

6、綠地率∶建筑基地范圍內(nèi)綠地面積與建筑基地總面積的比率（用百分比表示）。

7、基底面積∶指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。

8、道路紅線：指規(guī)劃道路路幅的邊界線。

9、城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線

10、城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

11、生活居住類建筑∶指國家相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)日照有特殊要求的建筑，包括住宅、宿舍建筑、老年人居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房，托兒所和幼兒園的寢室、活動(dòng)室以及大、中、小學(xué)教學(xué)樓等。

12、地下室∶房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2者為地下室。1.5米

13、半地下室∶房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者為半地下室。

14、配建停車位∶指用于本建設(shè)項(xiàng)目車輛停放以及以本建設(shè)項(xiàng)目為目的地的外來車輛停放的專用車位。

15、地面停車率∶居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)與居住戶數(shù)的比率（用百分比表示），

16、臨時(shí)建筑：

（1）在臨時(shí)用地上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施；

（2）在已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的用地上，因施工、管理等需要臨時(shí)搭建的工棚、庫房、管理用房、圍墻等設(shè)施；

（3）其他特殊情況需要臨時(shí)建設(shè)的各類建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

第六十一條面積計(jì)算規(guī)則

在計(jì)算容積率時(shí)，除應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013），還應(yīng)按照以下規(guī)則計(jì)算∶

1、建筑層高

當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積應(yīng)按該層面積的2倍計(jì)算。

當(dāng)辦公、商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米且不大于8.8米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積應(yīng)按該層面積的2倍計(jì)算；當(dāng)商業(yè)建筑層高大于8.8米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積應(yīng)按該層面積的3倍計(jì)算。

住宅建筑的客廳挑空，普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，大型商業(yè)建筑、體育館、博物館、展覽館、電影院類建筑除外。

當(dāng)工業(yè)廠房、車間等建筑，高度大于等于8時(shí)，建筑面積應(yīng)按該層面積2倍計(jì)算。

2、陽臺(tái)

設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過2.1米，且每層陽臺(tái)水平投影面積不超過本層建筑面積15%的陽臺(tái)。陽臺(tái)應(yīng)采用封閉陽臺(tái)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）執(zhí)行。

3、飄窗

飄窗的定義臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于0.45米，且挑出不超過0.6米的（自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離），不計(jì)算建筑面積。否則，應(yīng)按全面積計(jì)入建筑面積。

飄窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于0.45米，且挑出不超過0.6米的飄窗。（附圖）

4、悶頂

同時(shí)滿足以下條件的不上人悶頂可不計(jì)入：1、坡屋頂及外墻上沒有門窗；2、結(jié)構(gòu)樓板封閉，且除設(shè)于公共部位的檢修孔（面積不大于0.5平方米）外沒有其他孔洞；3、坡屋頂下部空間凈高超過2.10米的部分占坡屋頂下部投影面積之比不大于30%。超出以上規(guī)定的，視為可利用的空間，計(jì)算建筑面積。

5、花池、空調(diào)室外機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等

花池、空調(diào)室外機(jī)擱板等宜設(shè)置于主體機(jī)構(gòu)外，進(jìn)深不應(yīng)大于0.9米，單套水平投影面積總和不應(yīng)大于2平方米，超出部分計(jì)算建筑面積。

6、地下室

地下室的頂板面（含覆土）高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)入地上建筑面積；地下空間的頂板面（含覆土）高出室外地面不大于1.5米的，且房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2，其建筑面積不計(jì)入容積率。

如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高加上0.45米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

7、架空層

層高大于等于2.2m的架空層應(yīng)按上部頂板水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率；層高小于2.2m的架空層，不計(jì)算建筑面積和容積率。

8、采光井

采光井其進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米，出地平面以上不應(yīng)超過0.5米，應(yīng)計(jì)算建筑面積。

第六十二條舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合以下規(guī)定：

建設(shè)項(xiàng)目本身范圍內(nèi)的新建住宅建筑確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，可適當(dāng)降低。

舊區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率執(zhí)行第十九條確有困難的，經(jīng)縣自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意，綠地率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)小于25%。

第六十三條由我縣發(fā)布實(shí)施的國土空間規(guī)劃相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定由縣自然資源和規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第六十四條本規(guī)定自2023年×月×日起試行，有效期至2028年×月×日。有效期五年，原《臨沭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃管理相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)》（沭政辦發(fā)〔2017〕23號(hào)）同時(shí)廢止。