沭政發(fā)〔2024〕3號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直各單位，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

《臨沭縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易方案》已經(jīng)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

臨沭縣人民政府

2024年6月5日

（此件公開發(fā)布）

臨沭縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易方案

為規(guī)范已購經(jīng)濟(jì)適用住房辦理取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易行為，根據(jù)建設(shè)部等七部門《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）、市政府《關(guān)于印發(fā)臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法的通知》（臨政發(fā)〔2019〕9號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。

一、適用范圍

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府劃撥供地并提供優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價(jià)格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出售、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

二、時(shí)間規(guī)定

臨沭縣現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房住戶，購買滿5年后自愿上市交易，政府不再限制相關(guān)交易行為。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年是指從預(yù)售合同簽訂之日起計(jì)算，對(duì)部分樓盤因施工決算糾紛等原因無法簽訂預(yù)售合同的，以購房戶實(shí)際交齊房款之日起計(jì)算。因繼承、離婚和法院判決、調(diào)解需發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，具體辦法和上市交易時(shí)間的限制規(guī)定，依據(jù)《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

三、補(bǔ)交價(jià)款

經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行交易或取得完全產(chǎn)權(quán)的，需補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。依據(jù)縣稅務(wù)局按照同地段普通商品住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的欲上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房房屋市場(chǎng)價(jià)值，計(jì)算出經(jīng)濟(jì)適用住房房屋交易時(shí)市場(chǎng)價(jià)值和其原購房款的價(jià)差，再按照《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的規(guī)定，計(jì)算出經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易前應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益價(jià)款并通知產(chǎn)權(quán)人繳納。計(jì)算公式為：補(bǔ)交土地收益等價(jià)款=（屆時(shí)同區(qū)位普通商品住房交易單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)單價(jià)）×按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積×繳納比例。繳納比例以50%為基數(shù)，按照購買經(jīng)濟(jì)適用住房年限（從預(yù)售合同簽訂之日起計(jì)算）逐年降低五個(gè)百分點(diǎn)，即滿五年的按50%計(jì)算，滿六年的按45%計(jì)算，滿七年的按40%計(jì)算，滿八年的按35%計(jì)算，滿九年的按30%計(jì)算，滿十年的按25%計(jì)算，滿十一年及以上的按20%計(jì)算。

四、職責(zé)分工

1．縣住房保障中心職責(zé)。（1）審核是否符合上市交易條件，符合條件的，出具審核意見。（2）經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易需繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款的，計(jì)算原購房人應(yīng)繳數(shù)額，對(duì)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)等情況出具書面意見。

2．縣稅務(wù)局職責(zé)。負(fù)責(zé)按照同地段普通商品住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估欲上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房房屋市場(chǎng)價(jià)值；征收經(jīng)濟(jì)適用住房賣方土地收益價(jià)款和和買房契稅等稅費(fèi)并出具發(fā)票。

3．縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門職責(zé)。縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房買賣雙方提供的土地收益價(jià)款交納憑證、契稅發(fā)票和其他相關(guān)材料，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易業(yè)務(wù)。

五、辦理程序

1．已辦理產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人持相關(guān)材料向縣住房保障中心提出書面申請(qǐng)；

2．縣住房保障中心審核。符合條件的，由縣住房保障中心出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地收益等相關(guān)價(jià)款的比例；

3．申請(qǐng)人憑縣住房保障中心的審核意見、補(bǔ)交價(jià)款的相關(guān)證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料到縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受手續(xù)；

4．申請(qǐng)人到稅務(wù)部門窗口繳納契稅及土地收益等相關(guān)價(jià)款；

5．申請(qǐng)人憑縣住房保障中心審核意見、補(bǔ)交價(jià)款的相關(guān)證明、完稅證明到縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

六、本方案自2024年6月6日起實(shí)施。未盡事宜，參照最新《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》執(zhí)行。