沭政發(fā)〔2024〕3號

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直各單位，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會：

《臨沭縣經(jīng)濟適用住房上市交易方案》已經(jīng)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

臨沭縣人民政府

2024年6月5日

（此件公開發(fā)布）

臨沭縣經(jīng)濟適用住房上市交易方案

為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房辦理取得完全產(chǎn)權和上市交易行為，根據(jù)建設部等七部門《關于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號）、市政府《關于印發(fā)臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法的通知》（臨政發(fā)〔2019〕9號）等相關規(guī)定，結合我縣實際，制定本方案。

一、適用范圍

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府劃撥供地并提供優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，在取得完全產(chǎn)權前，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出售、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動。

二、時間規(guī)定

臨沭縣現(xiàn)有經(jīng)濟適用房住戶，購買滿5年后自愿上市交易，政府不再限制相關交易行為。購買經(jīng)濟適用住房滿5年是指從預售合同簽訂之日起計算，對部分樓盤因施工決算糾紛等原因無法簽訂預售合同的，以購房戶實際交齊房款之日起計算。因繼承、離婚和法院判決、調解需發(fā)生經(jīng)濟適用住房所有權轉移登記的，具體辦法和上市交易時間的限制規(guī)定，依據(jù)《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

三、補交價款

經(jīng)濟適用住房進行交易或取得完全產(chǎn)權的，需補交土地收益等相關價款。依據(jù)縣稅務局按照同地段普通商品住房價格標準評估的欲上市交易的經(jīng)濟適用住房房屋市場價值，計算出經(jīng)濟適用住房房屋交易時市場價值和其原購房款的價差，再按照《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》的規(guī)定，計算出經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人取得完全產(chǎn)權和上市交易前應補繳的土地收益價款并通知產(chǎn)權人繳納。計算公式為：補交土地收益等價款=（屆時同區(qū)位普通商品住房交易單價-經(jīng)濟適用住房購買時單價）×按經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×繳納比例。繳納比例以50%為基數(shù)，按照購買經(jīng)濟適用住房年限（從預售合同簽訂之日起計算）逐年降低五個百分點，即滿五年的按50%計算，滿六年的按45%計算，滿七年的按40%計算，滿八年的按35%計算，滿九年的按30%計算，滿十年的按25%計算，滿十一年及以上的按20%計算。

四、職責分工

1．縣住房保障中心職責。（1）審核是否符合上市交易條件，符合條件的，出具審核意見。（2）經(jīng)濟適用住房上市交易需繳納土地收益等相關價款的，計算原購房人應繳數(shù)額，對繳納土地收益等相關價款取得完全產(chǎn)權等情況出具書面意見。

2．縣稅務局職責。負責按照同地段普通商品住房價格標準評估欲上市交易的經(jīng)濟適用住房房屋市場價值；征收經(jīng)濟適用住房賣方土地收益價款和和買房契稅等稅費并出具發(fā)票。

3．縣不動產(chǎn)登記部門職責。縣不動產(chǎn)登記中心依據(jù)經(jīng)濟適用住房買賣雙方提供的土地收益價款交納憑證、契稅發(fā)票和其他相關材料，辦理經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權或上市交易業(yè)務。

五、辦理程序

1．已辦理產(chǎn)權證的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人持相關材料向縣住房保障中心提出書面申請；

2．縣住房保障中心審核。符合條件的，由縣住房保障中心出具審核意見，并核定應補交的土地收益等相關價款的比例；

3．申請人憑縣住房保障中心的審核意見、補交價款的相關證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權證等材料到縣不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權轉移登記受手續(xù)；

4．申請人到稅務部門窗口繳納契稅及土地收益等相關價款；

5．申請人憑縣住房保障中心審核意見、補交價款的相關證明、完稅證明到縣不動產(chǎn)登記部門核發(fā)不動產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

六、本方案自2024年6月6日起實施。未盡事宜，參照最新《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》執(zhí)行。